Il tasso di interesse è calcolato prendendo un indice che viene preso come riferimento (Tasso BCE, euribor, eurirs ecc.) ed al quale viene aggiunta una percentuale aggiuntiva chiamata spread (guadagno della banca).
La somma di questi due parametri da luogo al tasso di interesse complessivo che il privato dovrà corrispondere alla banca quale compenso per il servizio offerto.

Gli interessi del mutuo vengono spalmati su tutta la durata del finanziamento secondo un piano di ammortamento detto "alla francese" e corrisposti ratealmente alla banca insieme alla quota capitale.