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Spese Notaio
Il cittadino che acquista un immobile può contare su una lunga serie di controlli e verifiche eseguiti con la massima professionalità, e sotto la responsabilità personale del notaio. Può quindi essere sicuro, per esempio, che il soggetto che si presenta come venditore è sotto tutti gli aspetti il vero proprietario, che tutti i precedenti passaggi di proprietà sono regolari e che l’immobile è libero da ipoteche o altri vincoli. Viene inoltre pienamente assistito per qualsiasi esigenza particolare legata al contratto da stipulare. Nei sistemi giuridici di stampo anglosassone, dove manca la figura del notaio come noi lo conosciamo, una simile assistenza può essere richiesta solo privatamente, con l’intervento di un legale di parte. Le parti devono dunque sostenere delle spese, che risulta di fatto proibitive per i soggetti economicamente più deboli. L’alternativa è di accollarsi il rischio di un lungo contenzioso giudiziale, dall’esito incerto.
Una ragione in più per rivolgersi subito al notaio è che il costo, in ogni modo, non cambia. La consulenza necessaria a chiarire i dubbi che normalmente si presentano nell’ambito della compravendita immobiliare è “compresa nel prezzo” della stipula dell’atto, quindi non ci costa niente, purché non si tratti di risolvere problemi particolarmente complessi (e in questo caso il notaio ci avvertirà preventivamente). Anche se normalmente è scelto dall’acquirente, che sostiene tutti i costi dell’atto, il notaio deve sempre tutelare in modo imparziale entrambe le parti. Anche il venditore, quindi, può rivolgersi tranquillamente al notaio per chiarire eventuali dubbi legati alla compravendita.
Una volta chiarita l’importanza del notaio nell’acquisto della casa, appare chiaro che vale la pena di dedicare una certa attenzione alla scelta del notaio che dovrà assisterci. Lo sa bene chi opera professionalmente in campo immobiliare, e per i propri acquisti si rivolge solo al notaio di fiducia. Lo sanno bene le agenzie immobiliari più serie e professionali, che coinvolgono il notaio di fiducia prima ancora della stipula del compromesso, per risolvere ogni dubbio relativo all’operazione e anticipare alcuni controlli sulla situazione dell’immobile, in modo di garantire ai propri clienti un risultato di qualità anche per quanto riguarda gli aspetti giuridici e fiscali.
Il cittadino che si appresta per la prima volta all’acquisto di un immobile, di solito per comprare la prima casa, può invece trovarsi in difficoltà nella scelta del notaio, perché non ha precedenti esperienze cui fare riferimento. E’ sufficiente, però, chiedere qualche informazione agli amici e conoscenti che hanno già avuto occasione di rivolgersi ad un notaio per farsi un’idea della situazione. E’ proprio quello che facciamo quando abbiamo bisogno di un medico, di un avvocato o di un altro professionista. Non andiamo dal primo che capita, ma cerchiamo di sentire quel che si dice in giro, e a seguire queste indicazioni di solito non si sbaglia. Non c’è ragione di comportarsi diversamente nella scelta del notaio.
Naturalmente il notaio deve informare preventivamente il cliente del costo da sostenere per l’atto, se gli sono forniti tutti i dati necessari. Nel chiedere un preventivo dobbiamo assicurarci che siano comprese tutte le voci, e quindi oltre all’onorario del notaio anche l’Iva dovuta sullo stesso, le imposte che il notaio deve incassare per conto dello Stato, e tutte le spese sostenute per i controlli precedenti alla stipula dell’atto, vale a dire quelli che servono, per esempio, a verificare che la casa che stiamo acquistando è libera da ipoteche, insomma tutto quello che dovremo pagare al momento dell’atto. Inutile dire che presentare un preventivo incompleto non è indizio di serietà, sempre che ciò dipenda dalle informazioni approssimative fornite dal cliente. In ogni caso, scegliere il notaio sulla base del solo preventivo di spesa può essere pericoloso.
Nelle attività professionali, a differenza di quelle commerciali o industriali, non si possono ottenere economie di scala. Il tempo che il notaio dedica ad una pratica non può essere ridotto, se non diminuendo la qualità del risultato. Nella preparazione di un atto di compravendita immobiliare si può ottenere una forte riduzione delle spese riducendo al minimo i controlli da eseguire prima della stipula, il cui costo è considerevole ed è notevolmente aumentato negli ultimi anni. Dal punto di vista del cliente, però, un risparmio ottenuto in questo modo può essere molto pericoloso. Purtroppo non è facile per l’acquirente verificare se il notaio ha fatto bene il suo lavoro, quindi dobbiamo necessariamente tornare a quanto abbiamo detto sulla scelta del notaio: non andiamo a caso, ma raccogliamo informazioni e scegliamo in base alla reputazione che si è guadagnata nello svolgimento della sua attività.
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